NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA 23 HA | ZABUDOWA | ZŁOŻE KRUSZYWA | GRUNTY

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o łącznej powierzchni ok. 23 ha, położona w miejscowości Brzezinki – Żmijewko, gmina Zbiczno, powiat brodnicki.

Oferta skierowana do inwestorów oraz podmiotów profesjonalnych.

https://www.otodom.pl/pl/oferta/nieruchomosc-inwestycyjna-23-ha-zabudowa-zloze-kruszywa-grunty-ID4AHjn

Oferta o charakterze wielofunkcyjnym – łącząca potencjał rolny, inwestycyjny oraz surowcowy (udokumentowane złoże kruszywa).

LOKALIZACJA

Brzezinki 19, 87-305 Brzezinki     współrzędne: 53.313931, 19.414210

• woj. kujawsko-pomorskie
  • powiat brodnicki
  • w otoczeniu terenów rolnych i leśnych w pobliżu kilku jezior
  • dogodny dostęp do rynków lokalnych (Brodnica, Toruń, Grudziądz)

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
• powierzchnia całkowita: ok. 23 ha
• charakter: grunty rolne + tereny inwestycyjne + zabudowania
• klasy gruntów: III i IV

ZABUDOWA
Na terenie nieruchomości znajduje się 9 budynków o łącznej powierzchni ok 2.5 tys. mkw, w tym obiekt wpisany do gminnego rejestru zabytków.

 Potencjalne kierunki wykorzystania:
• funkcja rezydencjonalna / siedliskowa
• obiekt hotelowy / agroturystyka / domy opieki
• projekt rewitalizacyjny o charakterze premium

ZŁOŻE KRUSZYWA (ISTOTNY ATUT INWESTYCYJNY)
Na części nieruchomości znajduje się udokumentowane złoże piasku:

• powierzchnia złoża: 7,31 ha
  • zasoby: ok. 652 700 ton (C1)
  • MIDAS: KN 13805
  • złoże rozpoznane szczegółowo

możliwość uzyskania koncesji i prowadzenia wydobycia

PRZEZNACZENIE / POTENCJAŁ
• studium przewiduje obszary pod wydobycie kruszywa, zabudowę mieszkaniową i usługową, działalność gospodarczą w tym produkcję.
• duża powierzchnia umożliwia podział lub rozwój różnych funkcji

MOŻLIWE SCENARIUSZE INWESTYCYJNE:

–  działalność wydobywcza (kopalnia kruszywa)

W rejonie Brodnicy planowane i realizowane są trzy główne grupy inwestycji drogowych:

1. obwodnica Brodnicy (ok. 3,6 km – etap II i III Trasy Przemysłowej, ZRID 2025, realizacja do ok. 2029 r.),
2. odcinek DK15 z estakadą (ok. 1,5 km – etap przetargu, realizacja po 2027 r.),
3. modernizacje i powiązania z drogami wojewódzkimi (m.in. DW544 oraz planowane połączenia w ramach programu obwodnicowego).

Łącznie inwestycje te oznaczają znaczące zapotrzebowanie na piasek do nasypów, wymiany gruntów i robót ziemnych – szacunkowo kilkadziesiąt tysięcy ton w skali całego programu.

–  projekt rolny lub siedliskowy
–  inwestycja w nieruchomość zabytkową (hotel, eventy), zabudowa mieszkaniowa z usługami
–  długoterminowa lokata kapitału
–  projekt hybrydowy (np. wydobycie + rewitalizacja zabudowy)

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
–  duży areał – rzadko dostępny na rynku
–  udokumentowane złoże – ograniczone ryzyko inwestycyjne
–  korzystne warunki wydobycia
–  potencjał wielokierunkowego wykorzystania
–  atrakcyjne położenie w skali regionu

Właściciel oferuje nieruchomość w cenie 3 600 000 PLN.
Cena ma charakter ofertowy i może podlegać negocjacji w zależności od struktury transakcji.

Oferta prezentowana jest przez właściciela nieruchomości, bez udziału pośredników.
W związku z powyższym nabywca nie ponosi kosztów prowizji brokerskiej.

KONTAKT
W celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji (w tym danych geologicznych, map, informacji planistycznych) zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.

Kancelaria FLIS sp. komandytowa

Tel. 792 180 933

e-mail: prawo@kancelaria-flis.pl